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中国房企如何摆脱顺驰梦魇

时间:2010-06-08 | 来源:汨罗之窗 | 编辑:汨罗之窗 | 点击:

[导读]:资金链日益趋紧的不少房企,都有一种隐隐的担心,在这次资金寒流中是否会沦为下一个顺驰。 在5.12汶川大地震的捐款活动中,不少房企已遭遇了一次不大不小的尴尬据焦点房地产网的统计数据,截至5月15日下午17:50,94家地产企业捐款为2.6193亿元人民币平均下来

资金链日益趋紧的不少房企,都有一种隐隐的担心,在这次资金寒流中是否会沦为下一个顺驰。

  在5.12汶川大地震的捐款活动中,不少房企已遭遇了一次不大不小的尴尬据焦点房地产网的统计数据,截至5月15日下午17:50,94家地产企业捐款为2.6193亿元人民币平均下来每家企业不足300万人民币。

  尽管万科董事长王石在其博客中一再强调说,捐200万是合适的,赈灾慈善活动是个常态,企业捐赠活动应可持续性而不能成为负担。但相比其他行业企业动则上千万的捐助而言,曾经风光无限的不少房企这次确实有些底气不足。

  从房地产目前过冬的外部环境和整个经济形势从紧的氛围来看房价暴跌、成交量下降、购房者持币观望,开发商负债累累、资金链紧绷挣扎在生存边缘的地产企业,能够从羞涩的钱袋中慷慨解囊,已经难能可贵了,起码尽了企业公民该尽的责任。

  近日不少媒体指出,监管层严控房贷的迹象似乎并无继续的迹象,但这一利好却无法消除市场对地产开放商资金链的担忧,房地产股连续暴跌,市场解读日益悲观如果面对更猛烈的信贷收缩,大多数房企早已承受不起。

  作为地产行业标杆的万科,在一季度上市地产公司发布的业绩中,其销售额远远将其他公司甩在了后面。在各地楼市被浓郁悲观笼罩的这半年,万科能在4个月内销售144亿元,其降价策略可能是起了最关键的作用。

  144亿的现金流无疑让不少房企眼馋不已可以支付迫在眉捷的土地款,可以偿还再三催要的银行贷款,更重要的是可以继续买地,目前大量土地流拍或以起拍价成交,正是购地的大好时机。

  这同样是万科加大资金周转的重要表现,此前万科率先降价在业界争论纷纷、疑虑频仍,近期万科管理层一些言论,也表明了其资金的确曾出现一定程度的紧张。

  万科能成为行业老大并非偶然。万科及其董事长王石前瞻性和掌控力确实不俗,万科降价虽非还利于民,而是从市场现状和企业战略出发。事实证明,万科的降价策略比之被动固守,更为明智。

  国土资源部最新统计数据显示,开发商的自有资金很难支持后续开发费用。不同房地产商之间关于拐与不拐日前也是引发激烈争论。恒大和路劲则代表了当前两类企业的处境,前者上市融资渠道再次受阻,后者收购资产变现出现困难,与此类似的开发商的资金链都在观望中越绷越紧。

  业内人士表示,2008年资金链断裂将使诸多开发商面临淘汰的境地。那些资本原始积累较少,盲目跟随那些上市房企囤房囤地的开发商,或许就将成为这一轮宏观调控的牺牲品。

  国泰君安首席分析师张宇表示,一个成熟而有规模的企业,要遵从现金为王的规则。但每个企业有自己的现金风险预期,理性的企业不会等闲视之,但楼市首先要实现理性的价格规则。

  在2004-2005年的房地产宏观调控中,顺驰付出了惨重的代价,控股股东易手,纠纷至今未能厘清。此轮2007-2008年的房地产宏观调控,会不会有另一个顺驰轰然倒下?

  不少专家都认为,这是中国房地产行业成长所必须面对的阵痛,同时也是行业内的一次正常洗牌,阵痛之后,中国地产行业将走向正途。

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