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楼市课堂:买房卖房现金为王

时间:2010-06-08 | 来源:未知 | 编辑:汨罗之窗 | 点击:

[导读]:买房子还是卖房子?或者将房子租出去?现在,对偏爱于房产投资的许多家庭及房产投资者而言,普遍都会感到困惑不已。在此,不妨让我们来看看房产专家的一些建议和忠告。 最近,我参加了一个财富管理研讨会,在谈到房地产投资决策时,一位日内瓦房产专家告诉我

  买房子还是卖房子?或者将房子租出去?现在,对偏爱于房产投资的许多家庭及房产投资者而言,普遍都会感到困惑不已。在此,不妨让我们来看看房产专家的一些建议和忠告。

  最近,我参加了一个财富管理研讨会,在谈到房地产投资决策时,一位日内瓦房产专家告诉我,第一和最重要的事情是要做好功课。如果你觉得房价不合适的话,要学会马上离开房产市场。当然,在经历了过去几年的全球房价高涨热浪之后,买卖房产的投资者往往不能理 性地面对房产价格。

  以美国的纽约为例,想要将按揭的房子高价出租或者转手卖掉,现在已变得越来越难了。因为,随着近几年房价涨幅过大,投资房产的利润空间开始缩减和风险也逐渐增大。对房产投资新手来讲,尽管房价不断上升的房产市场依然充满了诱惑,但此时理性投资房产显得更加重要了。

  近几年来全球房价快速上涨,相对于对房产市场缺乏深入研究的房产投资新手而言,面临投资损失的可能性往往会增大。因为,许多人都自我感觉是投资房产的内行高手,只要将所购房产转手卖掉,就可以轻轻松松地稳赚一笔钱。现在,有这样想法的房产投资者依然不少。

  有证据显示,目前世界各地的房价上升势头在减缓,房产投资到底是合算还是不合算,似乎前景难卜。在这种情况下,房产投资者尤其是房产投资新手如何进行投资策略的规划或决策呢?

  如何避免在高位买入,又要懂得适时抛出,这是一个说起来容易做起来难的事情。另外,如果你是想赚快钱,那现在的房产市场景气度已今非昔比,房价的套利空间已大幅缩减,投资房产有可能会变成长线投资,这与你的初衷相去甚远。

  仔细观察世界各地的房地产市场发现,房价已经开始显示出慢慢下降的走势,比如美国曼哈顿地区的房价上涨趋势开始受阻。当然,这种房价调整的力度和速度究竟会如何演绎,还有待于进一步观察。

  况且,房产投资者进行投资不仅要了解房产的贷款利率,而且还需要对房产投资的其他项目作出估计,如房产投资的税收、保险、水电杂费、维护费、广告费和其他费用。如果你计划出租房子,还得了解房产所在地区的普遍房价;如果房价下跌了,你还应当预期房租还会不会下跌。

  所以,在你对买卖房子及出租房子的投资决策行动之前,最好多做一些功课,不要只看到房产市场好的一面。 一旦房产市场的前景难以把握,那么请记住现金永远是你最好的朋友。徐千惠


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